台南永康崑科大滿租學  永康買屋 / 永康買房 - 大台南房仲王崑科大滿租學宿-台南市永康區崑大路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：34.09 萬/坪
地址：台南市永康區崑大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛 1陽台
總坪數：31.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.68 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：學宿
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：機車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崑山科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場全聯
面臨路寬：2米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：緊鄰崑山科技大學，學生客源穩定，出租需求高。 2. 房型規劃明確：8 房 8 衛配置適合分租模式，單坪租金收益潛力大。 3. 生活機能完善：鄰近傳統市場、全聯及公園，對租客具備吸引力。 4. 交通便捷：距離大灣交流道近，通勤便利，增加租屋競爭力。
劣勢	1. 屋齡過高：52 年房齡較老，未來維修保養成本可能較高，且貸款年限或額度可能受限。 2. 車位資源不足：總坪數未包含車位，僅列為「其它」，對於有機車或汽車的學生或租客而言是缺點。 3. 住戶密度高：透天住宅規劃為 8 房使用，居住密度大，可能產生噪音或公共設施摩擦。 4. 購屋門檻：總價 1080 萬需一定資金實力，非一般自購首選。
機會	1. 投資收益穩定：滿租學宿專案模式，若管理得宜可獲得持續性的現金流。 2. 區域發展潛力：永康區靠近大學，長期來看具備保值與增值空間。 3. 轉型彈性：未來若政策允許或市場需求改變，仍有調整用途的潛在機會。
威脅	1. 租客管理風險：學生租屋流動性高，房屋折損程度可能影響後續維護與出售。 2. 法規變動風險：政府對於學宿租賃管理規範若收緊，可能影響出租收益或合規性。 3. 轉手難度：高齡老宅搭配特殊隔間，未來在二手市場上可能較難找到買受對象。 4. 房價波動：房地產景氣循環可能導致租金回報率不如預期。